Прогнозируется падение цен на недвижимость в Москве

Рост цен на ипотеку вкупе с повышением доходности фининструментов отпугивает инвесторов, которые в 2020 году обеспечили до 50% сделок по новостройкам в Москве. Рост цен на ипотеку напрямую связан с недавним резким повышением ключевой ставки.

Теперь инвесторы вынуждены задуматься, хотят ли они иметь дело с подорожавшей ипотекой или же имеет смысл обратить свое внимание на другие фининструменты – например, облигации. С облигациями, как свидетельствует ММВБ, дела обстоят довольно неплохо: с января доходность 10-летних их выросла с 6,3% до 8,3%.

Однако дело не только в росте цен на ипотеку, всего с начала 2021 года доля инвесторов на рынке первичного жилья снизилась с 18% до 8-10%. Ныне доходность можно предположить только в проектах точечной застройки, где имеет смысл рассчитывать на перманентный отложенный спрос.

Аналитики прдполагают, что цены на «первичку» в Москве могут снизиться на 15-20% к концу 2022 года или началу 2023-го. Сейчас они составляют около 236 тыс. рублей за «квадрат», а могут упасть в указанный период до 170 — 200 тыс.

Еще одна причина снижения цен на жилье – высокие темпы ввода новых объектов недвижимости. Среднегодовая потребность в жилье в столице оценивается на уровне 3,8 млн «квадратов». Однако два предыдущих года в столице вводились в эксплуатацию по 5 млн «квадратов», да и за первые три квартала 2021-го сдано 4,3 млн «квадратов» (то есть уже больше средней нормы).